专业文章丨第二顺位抵押权人实现抵押权之法律路径研究
2025-12-31
在市场经济活动中，抵押权作为一项重要的担保物权，对于保障债权的实现、促进资金融通具有不可替代的作用。当同一抵押财产上设立多个抵押权时，便产生了抵押权的顺位问题。实践中，常见的情形是债务人以其价值较高的不动产（如房产、土地使用权）先后向多个债权人设定抵押，银行等金融机构因业务优势往往取得第一顺位抵押权，而其他债权人（如贸易公司、担保公司、自然人等）则可能成为第二或更后顺位的抵押权人。当主债务履行期届满，债务人未能清偿债务，而第一顺位抵押权人基于商业策略、内部流程或其他原因并未积极主张其抵押权时，处于后顺位的抵押权人便面临一个紧迫且现实的法律问题：其能否越过在先顺位的抵押权人，直接向人民法院申请实现其抵押权？这不仅关系到后顺位抵押权人自身债权的及时回收，也触及担保物权实现程序的设计初衷、不同顺位债权人之间的利益平衡以及司法效率与公平的价值抉择。本文旨在立足现行法律法规，结合司法实践，对第二顺位抵押权人请求实现抵押权的法律依据、可行性条件、实务操作要点及风险防范进行系统性研究。
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