专业文章丨关于商品房逾期办证违约责任的若干实务问题研究
2025-12-19
在商品房交易中，不动产权属证书（以下简称“产权证”）的办理不仅是购房者取得房屋完整物权的关键环节，更是其行使房屋转让、抵押等处分权利的法律基础。近年来，受房地产市场调控、开发商资金链紧张、政策变动等多重因素影响，开发商逾期办证纠纷频发，且常引发群体性诉讼，成为司法实践中的难点问题。此类纠纷涉及商品房买卖合同的履行、违约责任的认定、格式条款效力审查等多重法律关系，既需严格遵循《民法典》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，又需结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）等司法解释的具体规定。本文结合法律规则，围绕逾期办证的义务主体、责任构成、违约金计算、诉讼时效及特殊情形下的责任认定等核心问题展开研究，以期为购房者维权与开发商合规提供参考。
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